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2010年10月5 星期二
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青云谱区拍出首宗要求竣工后才能售房的地块 南昌开启取消商品房预售大幕?



日前,南昌青云谱区象湖东岸一宗商住用地公开拍卖,江西泽林房地产开发有限公司以总价3.45亿元拿下。规划要求除配建的安置房外,剩余建筑与其主体建筑同步建设,建成竣工、验收合格并完成交付后,宗地内商品房方可在房管局办理预售许可证。

也就是说,这是南昌第一宗要求“现房”销售的地块。随着现房销售条件的土地的推出,未来南昌会不会全面取消预售制度的问题引发关注。

■中国江西网记者郑周贇/文

毛坯限价12500元/㎡ 地块原属人以3.45亿元拿下

该地块位于青云谱区三店西路以北、好又多超市西侧(原八一麻纺厂),地块占地53.156亩,为商住用地,起始价636元/亩,起始楼面价3107元/㎡,限价12500元/㎡。

该宗地分为两个地块,其中A地块用地面积约19亩,用地性质为商业设施用地、商务设施用地,其中旅馆计容建筑面积不小于2万平方米,剩余计容建筑面积可建设50%的服务型公寓。

B地块用地面积约44亩,用地性质为居住用地、绿地与广场用地(位于B地块东南角,面积按不小于10亩控制,不计入规划指标) ,配置社区用房不小于400平方米,其它配套设施结合生活区统一配置。

该宗地最后由地块原属人——江西泽林房地产开发有限公司(为南昌工业控股集团有限公司房地产开发子公司)以单价649万元/亩拿下,总价约3.45亿元,其中A地块楼面价2163元/㎡,B地块楼面价4425元/㎡,整体楼面价3171.01元/㎡。

记者了解到,该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/㎡(毛坯价),面积144㎡(含)以下实施全装修建设,因此商品房销售最高价格为17000元/㎡。

为南昌首宗要求现房销售的地块

值得注意的是,该宗地对于商品房预售有规定,宗地内配建安置房在交付土地后6个月开工,剩余建筑与其主体建筑同步建设,建成竣工、验收合格并完成交付后,宗地内商品房方可在房管局办理预售许可证。

也就是说,这是南昌第一宗要求“现房”销售的地块。现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证,消费者在与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

一名不愿具名的房地产人士向记者表示,现房销售或是未来趋势,但在转型期间可能会面临一些问题,比如出现销售断档等。现房销售加上限价,也会大大压缩开发商的利润空间,进而推迟新房上市时间。

专家:全面取消预售还不太成熟

记者了解到,要求现房销售并非南昌首创,全国首宗现房销售地块于2016年6月在深圳试点。此后,全国多个城市要求新推商住地采用现售开发模式。现房销售的推出将对房地产行业形成什么影响呢?南昌未来会不会采取全面取消预售制度?

11月7日,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从开发商角度看,需要快速回笼资金,而现房销售会造成项目资金占用周期延长,对开发商的资金以及能力有着更高的要求,中小房企除了抱团生存就只能退出市场。“现房销售带有一种调控性质,资金压力增加后使得开发商拿地更加谨慎。如果短时间内迅速取消预售改为现售制度,势必会造成新房供应的短缺,令市场发生动荡。”他告诉记者。

那么未来,南昌会不会全面取消预售制度呢?“从整个趋势来讲,全面取消预售制度的环境还不太成熟,即便有的话,也是个别地块在进行尝试,深圳和合肥也是这样做的。所以从某种程度来讲,这几年取消预售肯定是没太多可能。但从大趋势来讲,后续还是可能会取消预售的,但这跟房产税一样,需要循序渐进地去推进。”严跃进表示。

“我觉得市场依然会以预售模式为主,但可以多增加一些现售试点,来试探市场的反应,并给购房者、开发商更多的选择和适应的时间。”11月7日,上述一名不愿具名的房地产人士这样向记者表示。

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