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2010年10月5 星期二
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2019年开发企业座谈会纪实



  3月12日,省住建厅房地产处主办、省房地产业协会和中指院南昌分院联合承办的2019年江西省房地产开发企业座谈会在南昌召开。各设区市住建局(房管局)开发办主要负责人、进入江西的百强房地产开发企业、江西本土开发企业主要负责人等共计120余人参加了会议。座谈会由省房协李锋秘书长主持。
省住建厅行业综合党委委员、房地产处李(木韦)处长参加会议并作讲话。李处长在大力宣传国家关于房地产“房住不炒”的总政策后,分别对江西2018年和201912月房地产市场形势作了详细通报,并简要介绍了监管部门今年工作安排;同时,还从数据入手分析了今年我省房地产市场发展走势。李处长的讲话提振了大家对房地产市场的信心。房地产处王晓霞副处长就监管部门落实国家放管服政策,建立企业联系服务制度作了重点解读。她强调,建立与企业联系“直通车”制度,方便政府部门第一时间了解企业的发展动态和企业在发展过程中出现的困难,方便政府部门有针对性的做好服务,有利于政府部门出台的政策更接地气,营造良好地企业发展环境。建立“直通车”制度,能让企业第一时间了解政府政策指向,畅通企业诉求渠道,更好地帮助企业健康发展。政府部门建立企业联系“直通车”制度的提议得到了与会企业的积极响应。随后,中指院南昌分院高级分析师从研究机构的角度介绍了我省主要几个三四线城市房地产市场现状和发展机遇,为企业开拓地市市场提供决策依据。
 
在座谈环节,南昌、赣州、九江、抚州和景德镇等市住建(房管)局开发办主要负责人介绍了本地近期的房地产市场发展现状、对今年楼市预判,监管过程中存在的问题和建议。开发办负责人的发言,谈现状理性分析,说问题毫不避讳,提建议十分中肯。如,有的发言建议稳定金融政策,重点支持刚性和改善性需求,减轻购房者负担;对市场监管要分类统计、分类监控,提高监管水平;进一步明晰搭售、价外加价等模棱两可的概念,维护房地产市场秩序……等等。另外,开发办负责人站在监管者的角度,还向与会企业建议,在目标定位上要加强调研,时间节点上要主动适应当地监管部门的监管节奏。
开发企业负责人发言十分踊跃。万科、绿地、保利、阳光城、美的、金科、中铁建、弘阳等8家进驻江西市场的企业负责人,新力、新旅、华章、东投、众森、慧联等6家本土房地产开发企业负责人纷纷畅所欲言。他们结合本企业的情况,分享了对今年市场的预测;同时,根据自身项目遇到的情况,提出了建设性的意见建议。一是,政府出台的非住宅去库存政策没有完全落地,希望主管部门或协会继续呼吁。二是,针对房地产结构不合理的问题,建议政府有关部门在结构供应方面进行调整。三是,为满足人民群众对美好生活的追求,建议部分地区适当放松对高端项目的限制。四是,在新城区开发上,政府市政配套要及时跟上,不能停留在规划上。五是,由于各板块区域市场千差万别,建议采取“因区域施策”的措施,避免伤及无辜。六是,“限房价、竞地价”的土地出让方式要改进,政策要更柔和些。七是,对绿色建筑,政府虽鼓励但没有具体政策指向,建议在限价基础上适当上浮一定比例或出台其他优惠政策,予以奖励。八是,对引进世界500强的企业或一线品牌入驻的商业项目,要给予优惠激励政策。九是,对住宅限价,应分类指导,如以面积为标准,对超过200平米的豪宅,应不限装修不限价,既满足高端需求,又增加了政府税收。十是,建议规范精装修评估标准……等等。
  座谈会从下午2点开始一直开到6点半,大家仍感时间过得太快,没听够,没讲够。最后,李锋秘书长建议还没发言的企业提交书面材料,协会将梳理意见建议,代表企业向有关职能部门反映呼吁,替政府分忧,为行业服务,履行好协会桥梁纽带职能。
 
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