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2010年10月5 星期二
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房地产估价机构资质核准



房地产估价机构资质核准

房地产估价机构资质行政许可指南

  

一、房地产估价机构资质行政许可依据

《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)

二、房地产估价机构资质行政许可条件

1、一级资质:

(1)机构名称有“房地产估价”字样;

(2)从事房地产估价活动连续6年以上,取得房地产估价机构二级资质2年以上;

(3)有限责任公司的注册资本人民币200万元以上,合伙企业的出资额人民币120万元以上;

(4)有15名以上专职注册房地产估价师;

(5)近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上,估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上;

(6)法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师;

(7)有限责任公司的股东中有3名以上(含3名)、合伙企业的合伙人中有2名以上(含2名)专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师;

(8)机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60%;

(9)有固定的经营服务场所;

(10)估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全,建立并公示企业信用档案;

(11)随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

2、二级资质

(1)机构名称有“房地产估价” 字样;

(2)从事房地产估价活动连续4年以上,取得房地产估价机构三级资质2年以上;

(3)有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上;

(4)有8名以上专职注册房地产估价师;

(5)近两年平均每年完成估价项目总数150宗以上,估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上;

(6)法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师;

(7)有限责任公司的股东中有3名以上(含3名)、合伙企业的合伙人中有2名以上(含2名)专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师;

(8)机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60%;

(9)有固定的经营服务场所;

(10)估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全,建立并公示企业信用档案;

(11)随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

3、三级资质

(1)机构名称有“房地产估价” 字样;

(2)有限责任公司的注册资本人民币50万元以上,合伙企业的出资额人民币30万元以上;

(3)有3名以上专职注册房地产估价师;

(4)在暂定期内完成估价项目总数100宗以上,估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上;

(5)法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师;

(6)2名以上(含2名)的股东或者合伙人为专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师;

(7)机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60%;

(8)有固定的经营服务场所;

(9)估价质量管理制度、估价档案管理制度、财务管理制度等各项企业内部管理制度健全,建立并公示企业信用档案;

(10)随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

4、新设立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定,并设1年的暂定期

三、审批程序

1、房地产估价机构到工商行政管理部门办理企业营业执照;

2、申报房地产估价机构一级资质,由省建设厅提出初审意见,报建设部核准发证;

3、申报房地产估价机构二、三级、临时资质,由当地县(市、区)和设区市房地产行政主管部门签署意见报省建设厅审批。新审办的,经省建设厅审查,符合条件的核发临时证书;

4、一年后房地产估价机构申请资质等级,经审查合格,由省建设厅核发资质等级证书。

四、审批期限

9个工作日(报建设部审批时间不计算在内)。

五、所需材料:

1、房地产估价机构资质申报表(一式三份);

2、企业营业执照;

3、企业章程或者合伙人协议(加盖申报机构公章)

4、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等主要的内部管理制度;

5、固定经营服务场所的房屋所有权证书或者租赁合同(办公用房产权属申报企业的,须提供房屋所有权证书,属租赁的,须提供租赁合同和产权人的房屋所有权证书。

6、申报之日前三个月以内的注册资本或者出资额的验资证明(新设立)、现金进帐单或申报之日上月的审计报告(申报资质等级);

7、专职注册房地产估价师现金进帐单;

8、企业法定代表人或者合伙企业负责人的身份证明和任职文件;

9、专业技术人员的资格证书、注册证书和劳动合同(劳动合同须经当地劳动部门鉴证,注册证上工作单位与申报机构不一致的,应提供注册单位变更证明材料,专职注册房地产估价师须提供个人人事档案转入所在并执业房地产估价机构在人才交流中心设立的人事档案专户下的证明及所在机构缴交社会保险的凭证)

10、经营业绩材料(临时资质不需要提供);

11、估价项目台帐(申报三级资质应提供申报之日前一年的,申报一、二级资质应提供申报之日前两年的,申报临时资质不需提供);

12、企业信用档案;

13、重要的房地产评估报告(含技术报告)2份、委托合同。(临时资质不需要提供);

14、企业资质证书正、副本(临时资质不需要提供)。

六、数量限制

    无限制

七、收费标准

    无收费

八、监督部门及电话

    办公室(政策法规处)

    6228239

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